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Maison

LES LILAS (93260)

À 3 minutes à pied du Métro MAIRIE DES LILAS, une SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE et ATYPIQUE, baignée de LUMIÈRE, en retrait et à l'abri complet des regards, noyée dans la VERDURE grâce à ses 2 JARDINS et TERRASSES.

Cet HAVRE DE PAIX situé dans le quartier privilégié de l'AVENIR, frontalier du 20ème arrondissement de PARIS et du parc de la VILLETTE, offre la proximité immédiate du centre de Paris (vous pourrez relier en 20mn CHÂTELET par la ligne 11 du métro), tout en bénéficiant de l'esprit VILLAGE de la charmante commune des LILAS, ses petits commerces, marchés, activités sportives et culturelles. Les écoles publiques ou privées se situent dans un rayon inférieur à 500m.

Sur son terrain de 400 m2, ce bien de 290 m2 habitables dont 2 STUDIOS INDÉPENDANTS d'environ 30m2 chacun, en EXCELLENT ÉTAT, s'articule sur plusieurs niveaux :

- Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie (cuisine ouverte aménagée, salle à manger et salon) très chaleureuse avec de beaux parquets, bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond et d'un accès direct aux 2 terrasses et jardins, une superbe suite parentale avec sa baignoire jacuzzi et son immense dressing attenant, ainsi qu'une deuxième chambre et salle de bain, toutes deux ouvrant sur les jardins. On retrouve également un autre salon avec cheminée.

- Au premier étage, une 3ème chambre avec salle de bain et toilettes, sur la mezzanine, un bel espace alliant coin jeux, salle de lecture-bibliothèque et salle de télé.

- Au deuxième étage, un grand bureau avec ses toilettes séparés. Vous bénéficierez d'une belle vue dégagée.

- Au sous-sol, la buanderie, un grand espace de rangement, un garde-manger et une grande cave à vin climatisée d'une capacité de 3 000 bouteilles environ.

On circule très facilement entre l'intérieur et l'extérieur de la maison grâce à ses nombreuses ouvertures, ce qui la rend très agréable à vivre.

Deux studios indépendants, situés au 1er étage, sont actuellement loués (jusqu'à Mai 2023 en bail meublé de 1 an) et génèrent une source de revenus importante (800 euros par studio).

Côté technique, la maison est construite sur un vide sanitaire qui la rend parfaitement saine. Elle est chauffée par une chaudière Frisquet toute récente. Un garage fermé complète ce bien RARE À LA VENTE.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Valérie HANTZ - EI - 07 66 87 02 35 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : PARIS - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 03005819)

* Honoraires charge vendeur.

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