MASSIF FORESTIER DE 244ha d'un seul tenant!!

Immobilier région centre Cher(18) En Champagne berrichonne,entre Bourges et St-Amand -Montrond-Près de la forêt domaniale de Thoux.Beau massif de 244 ha, composé essentiellement de feuillus-Taillis sous futaie et avec réserve de chênes pubescent,rouvre et pédonculé pour une densité de 20 à 80 arbres / ha.Dominante de jeunes bois et moyen bois .7 parcelles claisemées à régulariser La roche mère est constituée de calcaire lacustres du Berry.La partie sud est recouverte de limon et la partie Nord est plus superficiel avec chénaies de bonne qualité pour la station,classée Natura 2000pour les 2/3.Parcelle de résineux (cèdre de l'atlas sur 6600m² et pin noir d'Autriche sur 10 ha,agés de 30 ans.A prévoir une plantation de résineux sur 12ha.Cette forêt est propice à la chasse,locataire en place avec cabane,assurant un loyer de €.14000/an.(17 bracelets de Chevreuil,1 cerf ,1 biche ,1 jeune et Sanglier de passage).Petit gibier : lapin et lièvre,bécasse de passage.Possibilité de résilier le bail annuellement.Un bel investissement en loi Monichon, pour la réduction des droits de mutation,à raison de 3/4.Plan simple de gestion avec parcellaire disponible sur place ,lors de la visite du site.Garantie bancaire exigée.