Appartement à vendre, 2 pièces - Yzeure 03400
87 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 36.54 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
YZEURE – Appartement T2 entièrement rénové – 36,54 m² – 87 000 €
À Yzeure, aux portes de Moulins, découvrez une belle opportunité de devenir propriétaire d'un appartement T2 entièrement rénové, au sein du Pavillon Simon, un magnifique bâtiment de caractère faisant l'objet d'un programme de réhabilitation complète.
Situé en rez-de-chaussée, ce futur appartement de 36,54 m² bénéficie d'un projet d'aménagement moderne, conçu pour offrir confort, fonctionnalité et prestations contemporaines.
Actuellement présenté sous forme de plateau non aménagé, le bien est proposé avec sa rénovation complète, pour un prix global annoncé de 87 000 €.
Une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Un appartement fonctionnel et optimisé
Le projet d'aménagement prévoit un appartement T2 comprenant :
Une rénovation complète avec des prestations modernes
Dans le cadre du programme de réhabilitation du Pavillon Simon, l'appartement bénéficiera de travaux d'aménagement et de rénovation selon le descriptif établi.
Confort thermique et isolation
Le Pavillon Simon : le charme de l'ancien et le confort du moderne
Situé rue des Lilas à Yzeure, le Pavillon Simon bénéficie d'une architecture de caractère et fait l'objet d'un programme de réhabilitation destiné à accueillir 21 logements.
Les travaux prévus concernent aussi bien les espaces privatifs que les parties communes, notamment les façades, la couverture, les réseaux et les aménagements intérieurs.
Ce projet permettra de donner une nouvelle vie à cet ensemble immobilier tout en conservant son identité architecturale.
Une opportunité pour les investisseurs
Grâce à son prix accessible, sa surface optimisée et sa proximité avec Moulins, cet appartement T2 constitue une possibilité intéressante d'investissement locatif.
La configuration du bien, avec une chambre indépendante et une pièce de vie confortable, peut notamment répondre aux besoins d'une personne seule, d'un jeune actif ou d'un étudiant.
Le programme de rénovation est également présenté comme susceptible de permettre une éligibilité au dispositif fiscal Relance Logement, dit « Jeanbrun », sous réserve du respect des conditions fiscales, techniques et réglementaires applicables à chaque acquéreur.
Caractéristiques principales
Les plans et éventuelles perspectives 3D sont présentés à titre illustratif et sont non contractuels.
Une belle opportunité de devenir propriétaire d'un appartement rénové dans un bâtiment de caractère, à proximité immédiate de Moulins, avec un budget global annoncé dès le départ !
Pour découvrir les plans, les prestations détaillées et obtenir davantage d'informations sur ce projet, contactez votre conseiller Endie Immobilier.
Thibault KIEHL – EI
06 83 74 82 23
thibault.kiehl@endie.fr
Agent commercial indépendant – RSAC Vesoul n° 949 662 084
Référence du bien : VA4129 – Mandat n° 6589
DPE en cours. Copropriété de 30 lots. Aucune procédure en cours.
Barème des honoraires disponible sur www.endie.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
À Yzeure, aux portes de Moulins, découvrez une belle opportunité de devenir propriétaire d'un appartement T2 entièrement rénové, au sein du Pavillon Simon, un magnifique bâtiment de caractère faisant l'objet d'un programme de réhabilitation complète.
Situé en rez-de-chaussée, ce futur appartement de 36,54 m² bénéficie d'un projet d'aménagement moderne, conçu pour offrir confort, fonctionnalité et prestations contemporaines.
Actuellement présenté sous forme de plateau non aménagé, le bien est proposé avec sa rénovation complète, pour un prix global annoncé de 87 000 €.
Une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Un appartement fonctionnel et optimisé
Le projet d'aménagement prévoit un appartement T2 comprenant :
- Une agréable pièce de vie de 22,46 m², avec espace salon et cuisine ouverte aménagée.
- Une chambre de 9,16 m², permettant d'aménager un espace nuit indépendant.
- Une salle d'eau de 4,92 m², équipée d'une douche, d'un meuble vasque avec miroir et de sanitaires modernes.
Une rénovation complète avec des prestations modernes
Dans le cadre du programme de réhabilitation du Pavillon Simon, l'appartement bénéficiera de travaux d'aménagement et de rénovation selon le descriptif établi.
Confort thermique et isolation
- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur.
- Isolation thermique des murs extérieurs selon étude thermique.
- Isolation des faux plafonds selon les contraintes techniques.
- Menuiseries PVC à double vitrage.
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux.
- Création des cloisons et redistribution des espaces.
- Conservation et rénovation des parquets existants lorsque leur état le permet, ou installation d'un parquet stratifié avec sous-couche phonique.
- Carrelage dans les pièces humides.
- Peintures et finitions intérieures.
- Installation des portes et menuiseries intérieures.
- Cuisine aménagée comprenant évier, plan de travail, plaque vitrocéramique et rangements selon la configuration.
- Salle d'eau équipée avec douche et meuble vasque.
- Robinetterie de type GROHE ou équivalent.
- WC suspendu.
- Production d'eau chaude sanitaire par cumulus.
- Installation électrique remise aux normes NF C 15-100.
- Tableau électrique et appareillages adaptés.
- Contrôle d'accès par vidéophone.
- Porte palière avec serrure trois points.
Le Pavillon Simon : le charme de l'ancien et le confort du moderne
Situé rue des Lilas à Yzeure, le Pavillon Simon bénéficie d'une architecture de caractère et fait l'objet d'un programme de réhabilitation destiné à accueillir 21 logements.
Les travaux prévus concernent aussi bien les espaces privatifs que les parties communes, notamment les façades, la couverture, les réseaux et les aménagements intérieurs.
Ce projet permettra de donner une nouvelle vie à cet ensemble immobilier tout en conservant son identité architecturale.
Une opportunité pour les investisseurs
Grâce à son prix accessible, sa surface optimisée et sa proximité avec Moulins, cet appartement T2 constitue une possibilité intéressante d'investissement locatif.
La configuration du bien, avec une chambre indépendante et une pièce de vie confortable, peut notamment répondre aux besoins d'une personne seule, d'un jeune actif ou d'un étudiant.
Le programme de rénovation est également présenté comme susceptible de permettre une éligibilité au dispositif fiscal Relance Logement, dit « Jeanbrun », sous réserve du respect des conditions fiscales, techniques et réglementaires applicables à chaque acquéreur.
Caractéristiques principales
- Prix global annoncé avec rénovation : 87 000 €
- Surface habitable projetée : 36,54 m²
- Type : T2 – 2 pièces
- Étage : rez-de-chaussée
- Pièce de vie avec cuisine : 22,46 m²
- Chambre : 9,16 m²
- Salle d'eau : 4,92 m²
- Cuisine aménagée prévue
- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur
- Menuiseries PVC double vitrage
- Accessibilité PMR annoncée
- Rénovation prévue : 2026
- Copropriété de 30 lots
- Aucune procédure en cours
Les plans et éventuelles perspectives 3D sont présentés à titre illustratif et sont non contractuels.
Une belle opportunité de devenir propriétaire d'un appartement rénové dans un bâtiment de caractère, à proximité immédiate de Moulins, avec un budget global annoncé dès le départ !
Pour découvrir les plans, les prestations détaillées et obtenir davantage d'informations sur ce projet, contactez votre conseiller Endie Immobilier.
Thibault KIEHL – EI
06 83 74 82 23
thibault.kiehl@endie.fr
Agent commercial indépendant – RSAC Vesoul n° 949 662 084
Référence du bien : VA4129 – Mandat n° 6589
DPE en cours. Copropriété de 30 lots. Aucune procédure en cours.
Barème des honoraires disponible sur www.endie.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol36.54 m²
- Séjour22.46 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- État intérieurNeuf
- CuisineEquipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- LocalisationYzeure 03400
- RéférenceVA4129
Détail des pièces
- Salon / Cuisine 22.46 m²
- Chambre9.16 m²
- SDB4.92 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
