Immeuble de rapport à Montbéliard – 6 lots

SItué à Montbéliard, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d’investissement alliant rendement immédiat, gestion partiellement déléguée et fort potentiel de valorisation.

Revenus locatifs :
31 800 € / an
2 650 € / mois (brut)

Charges : 4 524 €
Taxe foncière : 2 994 €
Total charges : 7 518 € / an

Résultat net :
24 282 € / an
2 023 € / mois (net)

Situation locative actuelle :

Lots exploités via conciergerie :
RDC droite : 450 € charges comprises (DPE : E – loyer inchangé depuis 2022)
1er étage droite : 550 € charges comprises (DPE : D – loyer inchangé depuis 2022)
2e étage gauche : 300 € charges comprises (DPE : D – anciennement loué 450 €, potentiel de revalorisation)

Lots en location classique :
1er étage gauche : 600 € charges comprises (DPE : C – revalorisé par rapport à 550 € précédemment)
2e étage droite : 450 € (DPE : C – loyer inchangé depuis 2022)

Lot à rénover :
Appartement actuellement non loué suite à un dégât des eaux
Ancien loyer : 300 € charges comprises
Rénovation complète à prévoir, constituant un levier immédiat de création de valeur

Axes de valorisation :

Optimisation du modèle locatif (arbitrage entre conciergerie et location classique)
Projet de division en lots en cours (devis géomètre en cours de chiffrage)
Individualisation des consommations : création de 3 compteurs électriques à prévoir
Rafraîchissement des parties communes recommandé afin d’améliorer l’attractivité globale et soutenir une montée en gamme

Points forts :
Revenus locatifs existants et sécurisés
Potentiel de rendement optimisable à court et moyen terme
Opportunité de valorisation patrimoniale via travaux et découpe
Un dossier technique complet (devis géomètre et électricité) est disponible sur demande.

Cet actif s’adresse à un investisseur recherchant un équilibre entre rentabilité immédiate et potentiel de création de valeur, avec plusieurs leviers d’optimisation clairement identifiés.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Thibault KIEHL - EI - 06 83 74 82 23 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : VESOUL RSAC N° 949 662 084 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030105555) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)