immeuble de rapport-166 m2-Appartement+Local commercial-Parkings privatifs.

A découvrir au sein d'une petite copropriété bénévole, un ensemble immobilier complet composé d'un appartement T4 en excellent état et d'un local commercial en rez-de-chaussée, tous les deux actuellement loués. Un bien rare offrant un rapport locatif immédiat et sécurisé. - L'APPARTEMENT T4 de 83.42 m2 se situé au 1 er étage, il est accessible par son jardin privatif d'environ 40 m2, ainsi qu'un parking privé de 10 m2 ( 2 Places) Il vous offre: une entrée, un séjour lumineux avec vue sur la campagne environnante, une cuisine, une salle de bains, un wc ainsi que 3 chambres.(Loyer actuel : 950 Euros/Mois - LE LOCAL COMMERCIAL de 83.58 m2, se situe au Rez-de-chaussée, il est entièrement aménager, en excellent état et dispose de sanitaires, il est exploitable pour tout type d'activité artisanale ou commerciale, avec parking privatif de 10 m2 (2 places) Loyer actuel :650 euros /Mois. Un investissement Locatif mensuel de 1 600 Euros / Mois soit 19 200 Euros / An. La taxe foncière est de 1770 Euros. Les deux lots sont occupés, garantissant un rendement locatif stable, idéal pour un investisseur cherchant un placement solide. L'ensemble comprend également plusieurs lots annexes: - Parkings Privés. - Jardin privatif. - Quotités de parties communes adaptées à chaque lot. Une opportunité rare à saisir pour un investisseur ou une personne souhaitant acquérir un appartement à la campagne, tout en profitant de la rentabilité du local commercial situé en rez-de-chaussée.(l'appartement ainsi que le local commercial seront libre à partir de Juillet 2026). Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Cécile PELLETIER - EI - 06 09 61 46 04 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : DRAGUIGNAN RSAC N° 434 861 738 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 830325075) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr) Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Cécile PELLETIER - EI - 06 09 61 46 04 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : DRAGUIGNAN RSAC N° 434 861 738 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 830325075) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)