Maison 6 piéces avec travaux à Villers Lés Luxueuil

🏡 Une maison de village pleine de charme, une partie habitable et de beaux volumes à réinventer !

Située à Villers-lès-Luxeuil, cette maison ancienne datant des environs de 1850 séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère, offrant de l'espace, des dépendances et un véritable projet de rénovation.

Avec plus de 150 m² de superficie totale annoncée, cette propriété présente une configuration intéressante : une première partie habitable, complétée par une seconde partie restée inhabitée depuis une quarantaine d'années, qui nécessite une rénovation importante.


La 1ére partie comprend notamment :

- Un salon spacieux
- Une salle à manger aux beaux volumes
- Une cuisine
- Deux chambres habitables
- Une salle de bains avec baignoire et douche
- Des WC
- Un cellier
- Une cave voûtée
- Un poêle à bois

Les volumes et le cachet de l'ancien constituent une belle base pour un projet familial, sous réserve des améliorations que vous souhaiterez apporter.

🔨 Une seconde partie à rénover selon vos projets

Deux chambres supplémentaires sont présentes dans la partie ancienne de la maison, inhabitée depuis environ 40 ans. Elles ne sont pas considérées comme habitables en l'état et nécessitent des travaux de rénovation.

Cette partie offre des possibilités d'aménagement à étudier selon vos besoins : agrandissement de l'habitation, espace indépendant ou projet locatif, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

La propriété dispose également de :

- Deux garages, dont un grand permettant potentiellement d'accueillir un camping-car, sous réserve de ses dimensions et de l'accès
- Une grange
- Une cave voûtée
- Un cellier
- Une cour
- Un jardin attenant d'environ 60 m²
- Un second jardin non attenant d'environ 80 m²

🛠️ Des travaux à prévoir : une information essentielle

Cette maison ancienne nécessite un projet de rénovation conséquent.

Des désordres sont notamment à prendre en compte :

- Une fissure structurelle nécessitant une évaluation technique afin d'en déterminer la cause et les travaux adaptés
- Une toiture présentant des tuiles cassées, à reprendre, avec des traces d'humidité constatées dans la maison
- Une rénovation importante de la partie restée inhabitée pendant plusieurs décennies

Une visite attentive et une évaluation des travaux sont donc recommandées afin de permettre aux futurs acquéreurs de construire leur projet sur des bases réalistes.

Ce bien pourra intéresser les amateurs de maisons anciennes, les bricoleurs avertis, les artisans ou les acquéreurs souhaitant investir dans un projet de rénovation et valoriser progressivement un patrimoine immobilier.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 754 € / an
- DPE : E (consommation énergétique 261 kWh/m2.an, GES D – 39 kgCO2/m2.an)
- Mode de chauffage : individuel au fioul + poêle à bois
- Mode de distribution de l’eau chaude : ballon électrique

 Venez découvrir cette super opportunité appeler-moi au 0773101175 ou sandra.rameau@endie.fr