EXCLUSIVITÉ ANOV IMMO => COUP DE CŒUR AU COEUR DE JAUNAY MARIGNY : DU CHARME, DES VOLUMES, AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR ET UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE DE 90 M2 ATTENANT À LA MAISON !!

EXCLUSIVITÉ => COUP DE CŒUR AU COEUR DE JAUNAY MARIGNY : DU CHARME, DES VOLUMES, AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR ET UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE DE 90 M2 ATTENANT À LA MAISON !!

Et si vous profitiez de tous les avantages d'un appartement ... sans les contraintes de la copropriété ?
Que vous soyez investisseur ou que vous recherchiez votre nid douillet, cette charmante maison de ville fraîchement rénovée, située à promiximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, a tout pour vous séduire : aucun travaux à prévoir, aucun extérieur à entretenir, aucun voisin au dessus ou au dessous, aucune mitoyenneté ... vous posez vos valises ! Elle est même vendue entièrement meublée ! Idéal si vous souhaitez mettre en location ...

Ce bien se présente comme suit :
- Une vaste ENTRÉE indépendante desservant l'habitation située à l'étage. La configuration des lieux permet également d'envisager la création d'une ouverture donnant un accès direct au GRAND GARAGE attenant de 90 m2 offrant ainsi d'avantage de possibilités d'aménagement et d'évolution du bien (agrandissement de la maison avec création d'une suite parentale au Rez de chaussée - projet(s) locatif(s) avec le futuroscope à proximité - création d'un local professionnel, d'une salle de jeux, d'un atelier ou conservation d'un grand garage...)
- La PIÈCE DE VIE constitue le véritable cœur de la maison : de beaux volumes, une belle luminosité et le charme des poutres apparentes créent immédiatement une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.
- La CUISINE OUVERTE, entièrement aménagée et équipée SCHMIDT, a été pensée dans les moindres détails . Tout est déjà là : électroménager, petit électroménager, vaisselle et équipement du quotidien !
- Un petit DÉBARRAS, pratique et fonctionnel offre un espace de rangement appréciable pour les accessoires du quotidien.
- TROIS CHAMBRES cosy, chacune offrant un véritable petit cocon douillet,
- Une SALLE D'EAU avec douche, vasque, miroir tactile, wc, sèche serviettes électrique.

POURQUOI ACHETER CE BIEN :
- L'emplacement est idéal pour tout faire à pieds,
- Aucun travaux à prévoir, matériaux qualitatifs,
- Le bien est vendu meublé (idéal si l'on souhaite louer),
- La grande pièce de vie lumineuse avec le charme des poutres apparentes,
- Le grand garage de 90 m2 qui dispose d'un potentiel infini,
- La facilité de stationnement devant la maison,
- Aucun entretien extérieur (les avantages de l'appartement sans les contraintes de la copropriété).

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Superficie maison : 100 m2 (au sol) / 85 m2 (loi carrez)
- Superficie terrain : 121 m2
- DPE : D / GES : B
- Huisseries double vitrage
- Chauffage électrique
- Production d'eau chaude : ballon 300 L neuf (marque thermor)
- VMC simple flux
- Raccordement au tout à l'égout
- Fibre optique
- Sécurité : détecteurs de fumée
- Taxe foncière 2026 : 1 423 euros
- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive

N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre "futur chez vous", contactez Sylvain !