EXCLUSIVITÉ - JAUNAY MARIGNY (86130) - MAISON 117 M2 - 4 CHAMBRES - TERRAIN 393 M2 -

EXCLUSIVITÉ - JAUNAY MARIGNY (86130) -  MAISON 117 M2 - 4 CHAMBRES - TERRAIN 393 M2 -

RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF, TOUT EST POSSIBLE !

Vous rêvez d’une maison où il ne reste plus qu’à poser vos valises ? Cette maison familiale entièrement rénovée est faite pour vous ! Située à Jaunay-Marigny, dans un environnement agréable, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement quelques minutes du Futuroscope, de la zone d’activités et des commerces, tout en offrant un accès rapide à Poitiers. Un cadre de vie idéal pour conjuguer confort, praticité et qualité de vie.

Elle se compose comme suit :

AU REZ DE CHAUSSÉE:
- L' ENTRÉE vous séduira par sa belle hauteur sous plafond et confère volume et élégance à la maison.
- La PIÈCE DE VIE baignée de lumière est composée d’une cuisine ouverte, équipée d'une plaque induction, d'une hotte, d'un four, d'un réfrigérateur - congélateur prolongée par un espace SALLE À MANGER et un SALON convivial,
- Une SUITE PARENTALE contemporaine avec sa SALLE D'EAU privative,
- Un WC indépendant complète ce niveau,
- Un CELLIER, idéal pour le stockage,
- Un DÉBARRAS dans lequel le chauffe eau est placé,
- Une VÉRANDA vient prolonger agréablement les espaces de vie, offrant un lieu supplémentaire à aménager selon vos envies.

À L'ÉTAGE :
Un PALIER dessert TROIS CHAMBRES confortables et une SALLE D'EAU moderne.
EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES :
Vous profiterez d’un JARDIN entièrement clos, facile à entretenir, offrant un espace sécurisé où les enfants pourront jouer et les animaux évoluer en toute tranquillité.
Une DÉPENDANCE vient compléter l’ensemble et pourra être aménagée selon vos besoins : atelier de bricolage, espace de stockage ou local pour le matériel de jardin.


INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Superficie maison : 117 m2 (127 m2 au sol)
- Superficie terrain : 393 m2
- Taxe foncière 2025 : 1 382 euros
- Chauffage : Eléctrique à inertie
- Production d'eau chaute : ballon électrique 200L
- VMC simple flux
- Huisseries double vitrage avec volets roulants motorisés
- Diagnostics : DPE (D) - amiante - électricité - termites - ERP - certificat de superficie (ils seront remis après chaque visite)
- Raccordement au tout à l'égout
- Maison raccordée à la fibre optique
- Sécurité : détecteur de fumée (x2)
- Travaux < 10 ans : 2019 : portillon jardin / 2020 : cuisine - salle de bain du RDC - chauffages électriques - wc / 2021 : carrelage RDC / 2024 : isolation des combles - 2025 : ballon électrique et portail.
- Visite virtuelle et photos supplémentaires sur demande


LES POINTS FORTS DE LA MAISON :
- La proximité du bourg
- Aucun travaux à prévoir
- La proximité du Futuroscope si investissement locatif
- L'absence de vis à vis, le jardin clos
- Maison située dans une impasse (moins de passage de voitures)


N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre "futur chez vous", contactez Sylvain !