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INVESTISSEMENT LMNP – MAISON F3 EN RÉSIDENCE SENIORS – LOYERS GARANTIS – DANNEMARIE
160 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 62.7 m²
- Pièces : 3
Une opportunité d'investissement avec revenus locatifs contractuels et une rentabilité brute de 6,84 % !
Située à Dannemarie, au sein de la résidence seniors « Les Berges du Canal », découvrez cette agréable maison individuelle F3 de 62,70 m², adaptée aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
Implantée dans un environnement paisible et verdoyant, au bord du canal, cette résidence propose un cadre de vie agréable aux seniors, avec notamment un bâtiment d'accueil commun.
DESCRIPTION DU BIEN
Cette maison fonctionnelle se compose de :
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec la société LES BATELIERS DU CANAL, gestionnaire de la résidence.
Les loyers sont contractuellement dus par le gestionnaire, indépendamment de l'occupation effective du logement par un résident, conformément aux conditions du bail.
Les réparations importantes, certaines dépenses et les obligations incombant au propriétaire restent à sa charge conformément au contrat.
RENTABILITÉ BRUTE : 6,84 %
Un revenu locatif annuel de 10 936,04 € pour un investissement de 160 000 € FAI.
Rentabilité brute indicative, calculée avant frais d'acquisition, fiscalité et dépenses restant à la charge du propriétaire.
PRIX DE VENTE : 160 000 € FAI
Située à Dannemarie, au sein de la résidence seniors « Les Berges du Canal », découvrez cette agréable maison individuelle F3 de 62,70 m², adaptée aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
Implantée dans un environnement paisible et verdoyant, au bord du canal, cette résidence propose un cadre de vie agréable aux seniors, avec notamment un bâtiment d'accueil commun.
DESCRIPTION DU BIEN
Cette maison fonctionnelle se compose de :
- Un séjour ouvert sur la cuisine.
- Deux chambres.
- Une salle d'eau.
- Un WC indépendant.
- Une terrasse privative.
- Un garage privatif.
- Un jardin commun partagé entre trois maisons.
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec la société LES BATELIERS DU CANAL, gestionnaire de la résidence.
Les loyers sont contractuellement dus par le gestionnaire, indépendamment de l'occupation effective du logement par un résident, conformément aux conditions du bail.
- Revenus locatifs : 2 734,01 € par trimestre.
- Revenus locatifs annuels : 10 936,04 €.
- Gestion de la location assurée par l'exploitant.
- Pas de recherche de locataire ni de gestion locative quotidienne à assurer par le propriétaire.
- Charges courantes d'exploitation et d'entretien prises en charge par le gestionnaire selon les dispositions du bail.
Les réparations importantes, certaines dépenses et les obligations incombant au propriétaire restent à sa charge conformément au contrat.
RENTABILITÉ BRUTE : 6,84 %
Un revenu locatif annuel de 10 936,04 € pour un investissement de 160 000 € FAI.
Rentabilité brute indicative, calculée avant frais d'acquisition, fiscalité et dépenses restant à la charge du propriétaire.
PRIX DE VENTE : 160 000 € FAI
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Au sol
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour23.44 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2018
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationDannemarie 68210
- RéférenceVM7746
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800 380 271
