- 158 490 € *

Dans votre recherche, voici une maison de village qui mérite vraiment le détour !

Surprenante à plus d'un titre, située dans un petite rue calme à quelques pas de tous les commerces
et de tous les services de Lézat sur Lèze, vous serez surpris par le potentiel de ce bien.

De l’extérieur, rien cependant ne peut vous permettre d'imaginer ce potentiel ... Et pourtant !

Soyons très clair, elle nécessite des travaux d’aménagements et de rénovations intérieurs puisqu'elle
est « dans son jus» depuis de nombreuses années. Mais les fondamentaux sont bien présents.
La localisation idéale, la qualité du bien, le potentiel, des travaux certes mais réalisables sans
engager trop de frais, un bien au bon prix sur ce secteur…

En effet, le bâti est en bon état comme le stipule le diagnostic réalisé récemment. La distribution de
la maison offre de nombreuses possibilités. Le salon, la cuisine et sa véranda s'ouvrant sur un très
joli jardin peuvent donner libre court à tous les aménagements possibles. Vous pourrez y créer une véritable pièce de vie ouverte vers une grande véranda couverte avec store électrique et un extérieur
paisible et agréable.

A l'étage, vous arriverez sur une grande chambre de 26M2 avec cuisine pouvant facilement être
aménagée en suite parentale avec sa grande salle de bain. Dans la continuité vous découvrirez deux
belles chambres et une salle d'eau, idéalement exposées, donnant sur le jardin.

Cerise sur le gâteau... Juste au dessus de cet étage un grenier d'une surface de plus de 40 mètres
carrés peut être aménagé en une quatrième chambre mansardée avec sa propre salle de bain et son
WC et un accès direct donnant sur le couloir du 1er étage.

Mais ce n'est pas tout, on ne vous a pas encore tout dit !

Cette charmante maison offre un jardin de 340 M2 menant à une ancienne remise et son garage,
avec accès sur la ruelle parallèle à l'entrée principale donc totalement indépendant. Cette
dépendance pourrait être, comme l'a réalisé le voisin, transformée en une dépendance de plus de 50M2 sur deux niveaux avec accès à tous les réseaux.

Vous l'aurez compris, ce bien nous a séduit. C'est notre coup de cœur de ce début d'année.
Contactez nous, nous pourrons en discuter ensemble d'autant que nous possédons des projets de
rénovations et de restructurations du bien qui vous permettront de vous projeter encore plus
facilement.

Maison de village 6 pièces 117 m² (Loi Carrez)

Surface totale après rénovation : environ 190 M2

Terrain total de 341m2 avec dépendance non attenante de 53m22 entrées indépendantes
Cette maison possède en plus un puit dans le jardin.

Maison principale :

RDC : Entrée 4.7m2 avec placard et WC, salle d'eau 2.8m2

SALON : 18.12 M2 avec cuisine 26.18 M2 et accès sur une grande véranda14.9 M2 avec barbecue
et accès sur le jardin. Total RDC : 67 M2

1er étage : Grande chambre 25.4m2 avec cuisine

2 chambres 10.3 et 10.65 M2.

Salle d'eau 4m2

Grenier 68 M2 – Espace aménageable (190 cm de hauteur) : 38 M2

Le garage est séparé de la maison par le jardin, d'une superficie de 53m2, qu'il est possible
d'aménager en de nombreux projets, sur deux niveaux. L'étage peut facilement être transformé en
chambre avec salle d'eau. Le rez de chaussée offrant ainsi une belle pièce de vie avec sa cuisine, un
WC et une entrée totalement indépendante.

Le toit est en bon état (présence de plaques en fibro ciment amianté en toiture recouvertes de tuiles),
installation électrique a revoir, simple vitrage sur les portes et les fenêtres en dehors de la véranda.

Le chauffage est électrique . Possibilité cependant d’installer un poêle à bois dans cuisine et grande chambre car 2 conduits de cheminée sont déjà existants.

Cette maison est orientée sur l'entrée principale au Nord et sur l'entrée secondaire et son jardin plein
Sud

Située dans une ruelle tranquille de Lézat sur Lèze, cette jolie maison offre de nombreuses
possibilités, à moins 45 minutes de Toulouse et 30 minutes de Muret.

– Prix du bien : 158 250 € - Honoraires (9000 € à la charge du vendeur inclus)– Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2023

– Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an

Endie Immobilier
Arnaud Coustié
07 77 72 26 66
RCSA : Foix – 423 067 981 – Janvier 2019

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Arnaud COUSTIE - EI - 07 77 72 26 66 - Agent commercial indépendant - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030051872) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)