- 302 000 € *

MAISON DE CARACTERE-ENDIE IMMOBILIER-CHANTELLE

Plongez dans le charme authentique du Bourbonnais avec cette maison de caractère de 1962, nichée dans un écrin de verdure de 13 600 m2 entièrement clos de murs, dans le village de Chantelle. Idéalement située à seulement 15 minutes des villes de Saint-Pourçain-sur-Sioule, Gannat et Montmarault, ainsi que de l’autoroute A79, cette propriété offre un cadre de vie unique alliant tranquillité et praticité.

Un cadre de vie exceptionnel
Chantelle vous séduira par son atmosphère paisible et ses commodités : épicerie, boulangerie, boucherie, coiffeur, café/bar, garage, banque, opticien, écoles et la boutique des célèbres Bénédictines. Profitez également des trésors locaux tels que les gorges de la Bouble, l'abbaye de Chantelle ou encore le magnifique village médiéval de Charroux, classé parmi les plus beaux villages de France, situé à seulement 3 minutes.

Une maison spacieuse et lumineuse
Avec ses 180 m² habitables, cette maison baigne dans la lumière grâce à ses grandes ouvertures. Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

Une belle entrée accueillante,
Un vaste séjour de 45 m² avec de grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse idéale pour vos moments de détente,
Une cuisine équipée avec un plan de travail en marbre,
Un bureau,
Un WC indépendant,
Une partie nuit comprenant une chambre de 17 m² avec dressing et une salle de bain.

À l’étage :

Trois grandes chambres à rafraîchir,
Un WC,
Un grenier offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires.

Au sous-sol :

Une buanderie,
Une salle d'eau,
Un atelier,
Un local de stockage de pellets,
une cave,
Un garage de 43 m2.

Confort et modernité
Des travaux d’amélioration énergétique ont été réalisés en 2020, garantissant un confort optimal :

Chauffage performant avec une chaudière à granulés,
Fenêtres en aluminium de qualité avec volets roulants électriques,
Isolation renforcée des combles et du plancher bas,
Fibre optique pour un accès internet rapide.
DPE : D.

Extérieurs et dépendances
Une annexe de 25 m² avec préau, idéale pour une activité professionnelle ou un atelier,
Un grand jardin paysager arboré, propice à la sérénité,
Une partie constructible de 6 000 m², offrant un potentiel de développement,
Fosse septique à prévoir pour mise aux normes.

Un lieu unique à découvrir
Cette propriété offre un cadre exceptionnel pour les amoureux de la nature et du calme, tout en étant à proximité de toutes les commodités et des axes principaux.

Visite virtuelle sur demande.

Prix 302 000 € Honoraires charge vendeur.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Michel MORGADO - EI - 06 46 49 73 37 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 921 718 169 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054178) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)