- 128 000 € *

APPARTEMENT T2 A SEULEMENT 10 MINUTES A PIEDS DU CENTRE VILLE !!

Découvrez ce bel appartement T2 de 49 m2, situé au premier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue.
Il se compose de :

- Une entrée avec placard => 5,07 m2
- Une pièce de vie avec cuisine ouverte semi équipée (plaque vitro céramique - four) => 26.16 m2
- Une salle de bain composée d'une baignoire, d'une simple vasque, d'un miroir, d'un sèche serviettes et d'un wc (emplacement machine à laver) => 5,98 m2
- Une chambre => 11.79 m2

INFORMATIONS DU BIEN :
- Superficie loi carrez : 49 m2
- Appartement T2 au R+1 (sur 3 étages) : Lots 10 (appartement) et 81 (parking)
- 1 place de parking extérieure privée et sécurisée (abritée)
- Nombre de lots copropriété : 92 lots (46 biens et 46 places de stationnement)
- Syndic : (pas de procédure en cours)
- Résidence sécurisée (caméra entrée + parking avec porte motorisée)
- Visiophone
- Absence de gardien
- Ascenseur
- 1 local à vélos
- Huisseries double vitrage (absence de volets sauf chambre)
- Chauffage individuel au gaz
- Chauffe-eau (Viessmann)
- Appartement loué (locataire sérieux, en place depuis 10 ans, à jour de ses loyers)
- Loyer HC : 525,08 € ( dont 52 € de charges) => loyer plafonné à ce jour (ancien dispositif fiscal scellier intermédiaire)
- Fin de bail : 02/01/2027
- Aucun travaux à prévoir
- Taxe foncière 2025 : 887 €
- DPE : C / GES :C
- Charges de copropriété : 65 € / mois
- Fonds travaux : 4,5 € / mois

Cet appartement représente une opportunité idéale pour toute personne recherchant un revenu locatif régulier et sécurisé.
Pour toute demande d'informations complémentaires, contactez Sylvain BROTTIER !

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054710) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr) Surface CARREZ : 48.5 m² Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054710) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)