- 397 000 € *

Un havre de paix pour changer de vie :
Propriété rénovée + 1 Gîte, sources, dépendances, terrain de 55 000 m2 au cœur du Puy-de-Dôme (63)

Orientée plein SUD, cette propriété est bien plus qu’une maison : un refuge niché au milieu de la forêt, à 860 m d’altitude, où l’on vit en harmonie avec la nature… sans renoncer au confort moderne.

Situation idéale : à 20 min d’Issoire et 40 min de Clermont-Ferrand, au cœur du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez.
Sans aucun vis-à-vis, le voisin le plus proche se trouve à 500 m, avec un accès par un chemin forestier entretenu par la commune et déneigé l'hiver.

Maison principale (171 m² habitables, rénovée – aucun travaux à prévoir) :
5 chambres dont une suite parentale avec dressing
Cuisine moderne + four à pain traditionnel
Salon cosy, 2 salles d’eau, 1 salle de bains
Chauffage central mixte bois/pellets (2022) – bois disponible sur place

Autonomie eau et énergie :
Autonomie totale en eau : 2 sources, 2 puits, citernes 9 800 L, filtration et potabilisation
Un raccordement au réseau public est également possible (vu avec la mairie), offrant la liberté de choisir votre mode de vie.
Énergie : projet photovoltaïque neuf fourni (10 panneaux, 4 batteries, onduleur, câblage, chalet technique dédié) installation prête à poser

5,5 hectares attenants de nature et de ressources :
Forêt diversifiée (feuillus & résineux), fruitiers, champignons
Petit étang avec poissons + petit ruisseau
Prés sans fermage (entretien assuré)

Dépendances & potentiel :
105 m² attenants aménageables (eau + électricité déjà tirées)
Atelier 25 m²
Chalet indépendant 30 m² prêt à louer (accès et parking privés)
Grande dépendance cadastrée ~100 m² (eau + élec)
Carport 50 m²

Tous les travaux réalisés ont été validés par un permis de régularisation (PC), garantissant la conformité administrative de l’ensemble.
Permis validé pour projet terrasse bois, bardage façade nord (fourni) et installation solaire (incluse)

Un lieu idéal pour :
Famille cherchant calme et autonomie
Projet de gîtes, habitat partagé, éco-lieu
Activité agricole douce, permaculture, élevage
Création d’une BAD (Base Autonome Durable)

Infos pratiques :
Taxe foncière : 1 100 €/an
DPE : D (214) – GES : B (6)
Fosse toutes eaux conforme eaux grises (évolution validée pour eaux vannes)
Toilettes sèches (arrivées/évacuations classiques déjà prévues)
Aucun vis-à-vis, aucune servitude, pas de compteur Linky

Un bien rare, authentique et prêt à vivre.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Didier MICHELAS - EI - 07 81 03 64 95 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 447 976 663 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054845) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)