- 299 000 € *

86550 MIGNALOUX BEAUVOIR
EXCLUSIVITÉ - MAISON RÉCENTE (2021) - DPE A - 120 M2 - 4 CHAMBRES - 2 SALLES D’EAU - 2 WC - TERRAIN 435 M2

POSEZ VOS VALISES ...

Laissez-vous séduire par cette maison récente (2021) à étage, inondée de lumière, où chaque espace a été pensé pour le confort et la fluidité de vie.

Les volumes et la clarté omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

Un emplacement privilégié permet de rejoindre le CHU en seulement 10 minutes à vélo, conjuguant qualité de vie et praticité au quotidien.

La maison se compose comme suit :

AU REZ DE CHAUSSEE:

- Une ENTRÉE avec placard,

- Une CUISINE entièrement équipée (réfrigérateur - four pyrolyse - lave vaisselle - plaque induction - hotte) ouverte sur la PIÈCE DE VIE,

- Une BUANDERIE,

- Une CHAMBRE avec placard,

- Une SALLE D'EAU comprenant une douche, une grande vasque, un miroir, un sèche serviettes,

- Un WC indépendant,



A L'ÉTAGE :

- Un PALIER offrant un espace polyvalent qui peut aisément faire office de petite salle de jeux pour enfants ou d'espace bureau,

- trois CHAMBRES avec placards intégrés,

- un WC indépendant,

- Une SALLE D'EAU composée d'une double vasque, miroir, sèche serviettes électriques.


DEPENDANCES / EXTÉRIEURS :

La maison dispose également d’une dépendance extérieure de type garage de stockage de presque 10 m2, attenant à la maison (idéal vélos, bricolage, rangement), d’un jardin clos, délimité par une haie végétale, ainsi que d’une agréable terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil.

Un potentiel d’agrandissement vient compléter l’ensemble, avec la possibilité de créer un garage, une extension ou un carport sur le côté de la maison.



CARACTERISTIQUES :

- Superficie maison (2021) : 120 m2

- Superficie terrain : 435 m2

- DPE : A GES : A

- Taxe foncière 2025 : 1 546 euros

- Huisseries double vitrage en aluminium avec volets roulants motorisés

- Mode de chauffage : pompe à chaleur air / eau (plancher chauffant au RDC + radiateurs à l'étage) => entretien annuel réalisé

- Production d'eau chaude par pompe à chaleur

- VMC simple flux

- Vide sanitaire non accessible

- Raccordement au tout à l'égout

- Garanties Décennales en cours (maison 2021)

- Terrain piscinable

- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive



LES POINTS FORTS :

- Proximité immédiate du CHU (10 minutes à vélo)

- DPE A

- Maison récente, lumineuse avec garanties décénnales valides

- Jardin clos et arboré

- Une salle d'eau, un wc à chaque niveau

- une chambre au rez de chaussée



N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre "futur chez vous", contactez Sylvain !

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055256) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)