- 395 000 € *

Un cadre de vie rare , entre élégance, calme absolu et nature.......
Située dans l' un des secteurs les plus recherchés de Saint-Victor-sur- Loire
Découvrez notre coup de coeur en exclusivité chez Endie immobilier à Saint-Victor Sur- Loire dans le quartier résidentiel très prisé et extrèmement calme: face à un beau parc arboré et à moins de 5 mn du centre ville.Cette maison de 120 m2 entièrement rénovée en 2024 offre une qualité de vie remarquable au coeur d'un environnement résidentiel confidentiel et extrêment paisible.
Dès l'entrée , vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et parfaitement pensée: une distribution fluide, des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition.
- Des espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité
* Superbe pièce de vie avec plafond cathédrale, offrant volume et caractère.
*Cuisine ouverte moderne avec baie vitrée prolongée par une terrasse avec vue sur le jardin et la piscine.
*Organisation en demi-niveaux créant des espaces distincts et harmonieux.
*Espaces en mezzanine, idéals pour coin bureau, lecture ou detente.

-Un espace nuit modulable et fonctionnel
*3 belles chambres
*dont une chambre indépendante de 20 m2 en rez-de-jardin parfaite pour un adolescent, un espace professionnel ou une pièce à vivre.

- Prestations techniques irréprochables
* Double système de chauffage performant
.Poèle à bois
.Pompe à chaleur réversible
* Excellente performance énergétique (DPE optimisé)
* Rénovation complète en 2024
.Murs, sols, huisseries
.Toiture, charpente et couverture (garantie décénnale)
* Raccordement au tout-à-l'égout

Extérieur & annexes

* Grand garage avec double accès
* Jardin agréable avec espace piscine
* Exposition idéale assurant luminosité toute la journée

Les + qu'on adore :

-Secteur ultra recherché et calme
-Sa superbe pièce de vie avec plafond cathédrale.
-Maison entièrement rénové en 2024
-Ses demi- niveaux offrant à la fois qualité de distribution et différents espaces en mezzanine propices au confort.
- Sa luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition.
-Possibilité d'espace indépendant
- Son double système de chauffage très économique (poèle à bois) pompe à chaleur reversible.
- Excellente performance énergétique DPE:C
- Un grand garage avec un double accès Nord Sud.
- Son intérieur entièrement renové en 2024 murs, sols huisseries (portes et fenêtres)
- Toiture (charpente+couverture ) refait à neuf en 2024,garantie décénale à disposition.
- tout à l'égout

Agencement

-Rez de jardin
-1 Garage
-1 Chambre parentale de 20m2( pièce de musique actuellement)
-1 w.c
-1 Buanderie( facilement transformable en salle d'eau)
-1 couloir

au rez de chaussée
-1 entrée
-1 séjour
-1 mezzanine (haut dessus de l'entrée)

Demi- Niveau
- 1 cuisine toute équipée
- 1 mezzanine
- 2 belles chambres
- 1 Salle d'eau spacieuse et lumineuse
- 1 w.c séparé

Une maison coup de coeur , prête à vivre, idéale pour une famille en quête de sérénité ou pour un projet de vie alliant confort et nature

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Tara KERASNEL - EI - 06 45 90 38 54 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : SAINT-ETIENNE RSAC N° 991 922 022 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055296) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)