- 637 000 € *

CHATEAU-ENDIE IMMOBILIER-LE THEIL

Au cœur de la France, dans le Bourbonnais, idéalement situé à équidistance de Vichy, Montluçon et Moulins, le Château du Max déploie toute la majesté d’un édifice de la fin du Moyen Âge, inscrit au titre des Monuments Historiques au second degré. Entouré de douves en eau, accessible par un châtelet d’entrée avec pont dormant, il s’étend sur un domaine d’environ 5,5 hectares, en partie boisés, dans un environnement paisible et préservé.

Baigné d’une exposition plein sud, le château bénéficie d’une luminosité remarquable et offre, en fin de journée, des vues dégagées jusqu’au Puy-de-Dôme, visible à l’horizon.
Une propriété aux multiples bâtiments et usages

Accès et dépendances

L’allée d’honneur conduit au châtelet d’entrée, anciennement doté d’un pont-levis.
À l’extérieur de l’enceinte, côté ouest, se trouve une maison indépendante rénovée d’environ 70 m² (dont 15 m² de garage), équipée de double vitrage intégral, d’un chauffage au fioul et offrant un confort moderne. Son grenier de même surface, doté d’une belle hauteur sous faîtage, ouvre des perspectives d’aménagement supplémentaires.

La porterie, élevée sur cave et flanquée d’une tour d’escalier, comprend une chambre et une salle de bain.

À l’extrémité ouest de l’enceinte, une ancienne grange transformée en salle de spectacle est équipée d’une scène et d’un comptoir, idéale pour des événements culturels ou privés.

Attenant à cette grange, un logis divisé en deux gîtes indépendants, chacun d’environ 50 m², propose une chambre, une salle d’eau et une pièce de vie avec kitchenette équipée.
Le château : volumes, caractère et authenticité

Corps central

Élevé sur caves, le corps principal s’articule autour d’une puissante tour ronde, flanquée d’une tour d’escalier carrée et d’une extension de plan massé.
Il comprend quatre niveaux, aménagés pour une activité d’hébergement, offrant :

3 salles de vie
3 kitchenettes
1 salle de bain et 1 salle d’eau
2 chambres, dont l’une ouverte sur un séjour

Entre le logis et la tour majeure, un renfoncement donne accès à une pièce à four, témoignage rare de la vie quotidienne d’antan.
Logis postérieur et salle de justice

Dans le prolongement vers l’est, le logis postérieur, relié par la tour d’escalier carrée, s’élève sur deux étages et un grenier.
Le premier étage, accessible également depuis l’extérieur, se compose :

d’une cuisine,
d’un premier salon avec chambre,
puis d’une partie entièrement rénovée comprenant salle d’eau, salon et chambre.

Le second étage abrite la spectaculaire salle de justice, d’environ 120 m², surmontée d’un grenier de surface équivalente.
Galerie et pavillon Renaissance

Une galerie à arcades du XIX siècle, élégante et lumineuse, relie le logis au pavillon rectangulaire.

Ce pavillon, accessible par un escalier à vis, conserve de superbes éléments d’époque :

une cuisine ancienne sous voûtes,
deux salles de réception,
un oratoire,
deux latrines Renaissance,
un grenier couvrant l’ensemble.

Confort et équipements

875 m² de surface habitable
Chauffage central au fioul pour l’ensemble du bâtiment principal
Double vitrage dans toutes les pièces à usage d’habitation
Toitures régulièrement suivies et entretenues
Électricité et plomberie en bon état général

Environnement

Au nord de la propriété, un bois ponctué de beaux chênes vient compléter l’ensemble.
(À noter : l’étang visible sur certaines vues ne fait pas partie de la propriété.)
Un château chargé d’histoire

La seigneurie du Max est attestée dès le XIII siècle, sous l’autorité des Bourbon. Si certains éléments remontent à cette période, l’ensemble présente aujourd’hui le caractère typique d’un château du XVe siècle : douves, porche fortifié, archères, échauguette, tours massives et tours légères.

Successivement propriété de familles illustres – des Rolland aux Gouzolles, puis aux Montgeorges –, le château a traversé les siècles, la Révolution et les conflits mondiaux.
Un atlas seigneurial du XVIII siècle a été conservé.
Par arrêté du 19 avril 2021, l’ensemble du château a été inscrit Monument Historique.
Une activité culturelle et touristique florissante

Depuis 1989, les propriétaires actuels ont su faire vivre le château avec passion et succès.

Le site accueille :

des visites culturelles,
de l’hébergement touristique,
des spectacles, concerts et représentations théâtrales,
ainsi que des activités immersives telles que Escape Game et Murder Party.

En 2023, le Château du Max était le site le plus visité du département de l’Allier, avec 12 500 visiteurs. Sa situation stratégique, à proximité de Montmarault (RCEA et A79), alliée à une communication moderne, a permis de constituer une clientèle fidèle et régulière.

Perspectives

Le Château du Max réunit de rares qualités :

un patrimoine remarquable et protégé,
une activité économique éprouvée depuis plus de 30 ans,
un bâti sain et entretenu, suivi par des professionnels,
et un fort potentiel de développement culturel, événementiel ou touristique.

Prix : 637 000 € FAI , honoraires charge vendeur

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