- 248 000 € *

Coup de cœur en exclusivité,

Je vous invite à découvrir cette maison familiale de 146 m² habitables, au calme, entièrement rénovée avec soin, et prête à vous accueillir immédiatement.
Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et sérénité au quotidien.

Située à la limite d'Avermes/Trevol, à seulement 5 minutes de la ZAC Les Portes de l’Allier, 5 minutes du bourg et 8 minutes du centre de Moulins.
Implantée sur un terrain clos de 1500 m² avec vue dégagée, cette maison traversante bénéficie d’une triple exposition offrant une belle luminosité naturelle.

REZ-DE-JARDIN :

* Grand garage de 54 m².
* Espace aménagé de 47 m² :
comprenant : bureau, chambre avec dressing, salle d’eau, buanderie et dégagement.

Un niveau parfaitement adapté pour une suite indépendante, un espace professionnel ou un adolescent.

1er ETAGE :
* Pièce de vie de 53 m² composée d’un séjour de 40 m² et d’une cuisine ouverte de 13 m², aménagée et équipée.
* Trois chambres de 11 à 12 m² avec dressing.
* Salle de bain avec douche, baignoire et double vasque.
* WC séparé.

La maison offre une organisation très fonctionnelle avec un espace de vie distinct de l’espace nuit.

EXTERIEURS :
Terrasse d’environ 100 m² dominant le terrain et profitant d’une vue dégagée sur la campagne.

CONFORT ET EQUIPEMENTS :
* Climatisation en été
* Doubles vitrages récents.
* Volets roulants aluminium côté jardin.
* Ballon tridynamique connecté (2019).
* Interphone visiophone et système d’alarme.
* Récupération d’eau de 2000 L.
* DPE C.
* Fosse septique aux normes, contrôle effectué.

LES + QU’ON ADORE :
• Maison rénovée avec goût, prête à vous accueillir
• 4 chambres avec dressings dont une suite en rez-de-jardin
• Distribution intelligente séparant vie de jour et espace nuit
• Maison traversante avec triple exposition, très lumineuse
• Terrain clos de 1 500 m² avec vue dégagée
• Deux Terrasses EST et OUEST
• Cuisine haut de gamme TEISSA de 2019
• Trois systèmes de chauffage pour un confort modulable : pompe à chaleur air-air réversible, poêle à bois et chauffage électrique
• Performance énergétique classée C
• Emplacement stratégique « La campagne à deux pas de la ville »

Une maison complète, polyvalente et parfaitement adaptée à une famille recherchant espace, confort et sérénité.


Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Véronique MURGUE - EI - 06 24 21 42 57 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 751 959 800 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055310) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)