- 249 000 € *

Située à VOUILLÉ, cette maison entièrement rénovée en 2024 vous séduira immédiatement par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Ici, tout a été pensé pour offrir un cadre de vie moderne, confortable et prêt à accueillir ses nouveaux occupants : un Véritable "posez vos valises", sans aucun travaux à prévoir. Elle se compose :

AU RDC :

- Une vaste ENTRÉE donnant immédiatement le ton avec de beaux volumes (20 m2)

- Un WC indépendant (1.75 m2)

- Une grande SALLE À MANGER, idéale pour recevoir (33 m2)

- Un SALON spacieux et lumineux (38 m2)

- Une CUISINE de 13 m2, entièrement équipée (piano - frigo - lave vaisselle - hotte) avec un accès à la cave isolée (25 m2)

- Une vaste BUANDERIE de presque 20 m2 avec porte de service donnant sur l'extérieur. Cet espace offre la possibilité d'une seconde salle d'eau.



À L'ÉTAGE :

- Un palier de 10 m2

- Trois CHAMBRES, dont deux avec dressing (12 m2 - 19 m2 - 20 m2)

- Une SALLE DE BAIN refaite à neuf comprenant une baignoire, une douche, une double vasque avec miroir tactile, un sèche Serviettes (7 m2)

- Un WC indépendant (1.50 m2) avec vmc

- Des COMBLES , idéales pour le rangement



EXTERIEURS ET DÉPENDANCES :

Le terrain, entièrement clos (idéal pour des animaux) et arboré (arbres fruitiers) dispose de plusieurs dépendances (117 m2 au total) qui offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets : espace de location pour optimiser votre budget, studio pour un adolescent, bureau indépendant, garage ... à vous d'être créatifs !

A noter que l'environnement relève d'une zone naturelle agricole , garantissant un cadre préservé mais non constructible.



INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

- Superficie maison : 190 m2

- Superficie dépendances : 117 m2

- Superficie terrain : 5 491 m2

- DPE : B / GES A : (l'ensemble des diagnostics seront remis à l'issue de la visite)

- Taxe foncière 2025 : 1 669 euros

- Travaux réalisés en 2024 : électricité - plomberie - isolation - cuisine - électroménager - façade extérieure - huisseries - porte d'entrée - volets - salle de bain - vmc - ballon thermodynamique - adoucisseur - poêle à granulés - pompe à chaleur - les sols à l'étage - peintures

- chauffage : pompe à chaleur air - eau (radiateurs) + poêle à granulés

- production d'eau chaude : ballon thermodynamique

- Huisseries en double et triple vitrage + volets électriques + portail électrique

- Assainissement individuel : micro station aux normes

- Sécurité : Détecteur de fumée et caméras

- Fibre optique

- Libre de toute occupation

- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive



LES POINTS FORTS :

- les beaux volumes - la luminosité

- L'absence de travaux à prévoir

- L'absence de vis à vis

- Le double mode de chauffage

- Les dépendances (cuisine d'été - locatif - espace ados ...), laissez libre cours à votre imagination



N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre "futur chez vous", contactez Sylvain !

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055268) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)