- 399 000 € *

Excluvité Endie immobilier RARE sur Moulins :

Decouvrez cette maison de caractère au cachet remarquable, prête à vous accueillir, où le charme de l’ancien s’accorde avec une rénovation exigeante, pensée dans le respect de son identité d’origine.
Un jardin clos, sans vis-à-vis et au calme, véritable havre de paix en cœur de ville, agrémenté d’une terrasse plein sud et d’une dépendance en pierre aux multiples possibilités.

Située à Moulins, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville, du cinéma et des commerces, cette élégante maison de caractère datant de 1870 développe environ 210 m² habitables sur une parcelle de 336 m².

Entièrement rénovée avec exigence et beaucoup de goût, en utilisant des matériaux nobles, elle offre un équilibre parfaitement réussi entre authenticité, confort et modernité.

Des volumes généreux et une circulation fluide

1)UN REZ DE CHAUSSÉ, ESPACE DE VIE TRAVERSANT :
-une entrée avec sol en marbre, placard et accès jardin.
-un salon chaleureux avec cheminée
-une salle à manger spacieuse
-une cuisine équipée indépendante
-une arrière-cuisine
-un WC

Trois accès directs vers la terrasse et le jardin permettent une belle continuité entre intérieur et extérieur.

2)UN ESPACE NUIT IDÉALEMENT REPARTI :
Au premier étage :
-Palier avec dressing et WC
-trois chambres lumineuses et spacieuses
-dont une suite parentale avec chambre de 20m2, salle d’eau, dressing et buanderie.

Au deuxième étage :
-un palier avec grand placard mural
-deux grandes chambres mansardées
-une salle d’eau/wc

Une distribution parfaitement adaptée à une vie de famille.

3)UN EXTÉRIEUR RARE ET PRÉSERVÉ :
Véritable atout en centre-ville, le jardin est clos, sans vis-à-vis et au calme, offrant un cadre de vie à la fois intime et dépaysant.
Vous profiterez :
-d’une terrasse exposée plein sud
-d’un espace détente couvert
-d’une cave
-d’une dépendance en pierre au fond du jardin, sur 2 niveaux qui ouvre de nombreuses possibilités :
-logement indépendant (type Airbnb)
-stockage supplémentaire
-atelier ou espace créatif

4)UNE RÉNOVATION TOTALE RÉCENTE ET QUALITATIVE :
Des travaux importants ont été réalisés :
isolation murs et toit, huisseries neuves double vitrage performant.
reprise et traitement de toiture complète
électricité totale 100% aux normes
chaudière De Dietrich à condensation (2018) et radiateurs en fonte avec robinets thermostatiques
Deux chauffe-eau neufs (2024)
Peintures/papiers peints, sols

5)CONFORT ET INFORMATIONS TECHNIQUES :
-Chauffage au gaz, 100% aux normes.
-Consommation réelle maîtrisée : environ 150€/mois (factures à l’appui)
-Raccordement au tout-à-l’égout, Contrôle d’assainissement conforme.

6)UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
Ici, tout peut se faire à pied ou à vélo :
-gare
-centre-ville
-parcs
-commerces/restaurants
-transports
-cinéma/ théatre

Places de parking gratuites disponibles devant la maison et possibilité de louer un garage à deux pas au besoin.

Un confort de vie particulièrement recherché aujourd’hui.

Mon regard d’experte :
Une maison rare et remarquable par sa qualité de rénovation, son cachet et son emplacement, où tout devient simple au quotidien et où chaque détail a été pensé pour conjuguer caractère, esthétique, confort et qualité de vie.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Véronique MURGUE - EI - 06 24 21 42 57 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 751 959 800 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055560) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)