- 337 000 € *

A 5 mn du Centre Ville de Moulins et à proximité du Collège Charles Péguy, je vous propose de découvrir cette grande maison de ville ancienne avec de beaux parquets et à la déco contemporaine en parfait état, offrant des espaces de vie aux volumes harmonieux, ouverte sur un jardin bucolique verdoyant avec piscine et pool house à l'abri des regards.

Elle comprend au rez-de-chaussée, une grande entrée avec un dressing, une très belle pièce de vie de 70 m² comprenant un séjour/salon avec une cuisine équipée ouverte sur cet espace de vie très convivial, une buanderie et un WC indépendant.

Au premier étage, un palier dessert une première chambre spacieuse avec sa salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC, une deuxième chambre avec une salle de bains avec douche, baignoire et WC, et une troisième chambre actuellement aménagée en bureau/dressing.

Au deuxième étage, on découvre une quatrième chambre avec une alcove de rangement et un WC indépendant.
Enfin et surtout sur ce même palier, un espace nuit indépendant de 40 m² avec plusieurs couchages offrant de multiples aménagements possibles (par exemple un studio).

Côté jardin, une terrasse bois bien exposée en toute intimité accessible par la cuisine ou la pièce de vie, ouvre l'accès extérieur sur deux jardins verdoyants et à l'espace détente de la piscine et son pool house baignés de soleil.

Cette maison, pleine de charme bénéficie d'une classe énergétique très avantageuse avec un DPE/ B et GES/A et de faibles consommations par rapport à sa surface habitable de 190 m². Equipée récemment d'une pompe à chaleur air/eau, d'un poêle à bois performant lui apportant un confort et un charme doux durant l'hiver, et plus largement après sa rénovation générale de 2016, cette maison conjugue l'équilibre du charme de l'ancien et le confort de la modernité avec une isolation et des équipements performants.

Erigée sur cave sur toute la surface
Pompe à chaleur air/eau à production d'eau chaude (2023)
Poële à bois performant (2023)
Isolation performante
Piscine et Pool House
Taxe Foncière 1730 €

Un coup de coeur certain, je suis impatiente de vous la présenter ! Contactez-moi.

Pascale FAULCONNIER - EI - 06 31 38 35 17
Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 850 652 579 -
Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055656
(Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)