- 325 000 € *

CONFORT ET ÉLÉGANCE ... VOUS N'AVEZ PLUS QU'À POSER VOS VALISES ...
Située dans un secteur recherché de POITIERS SUD, cette maison à la décoration soignée, bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Une propriété pleine de charme où chaque espace a été pensé avec soin pour offrir un cadre de vie moderne, fonctionnel et agréable au quotidien.
Elle se compose comme suit :

AU REZ DE CHAUSSÉE :
- Une ENTRÉE accueillante ouvre sur une belle PIÈCE DE VIE lumineuse, composée d'un SALON (34 m2) et d'une SALLE À MANGER (15 m2). Ces deux espaces peuvent être réunis pour plus de convivialité ou séparés grâce à une porte coulissante existante, offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire, selon vos besoins. Le salon est équipé d’un poêle à granulés.
- Une CUISINE indépendante et entièrement équipée de 12.55 m2, séduira par sa praticité (four - hotte - lave-vaisselle – plaque induction - vmc). Elle offre un accès direct au jardin, idéal pour profiter des déjeuners en terrasse, dès les beaux jours.
- Une CHAMBRE cosy
- Un WC INDÉPENDANT (1.20 m2)

À L'ÉTAGE :
- Un PALIER lumineux se prête parfaitement à l'aménagement d'un bureau, d'un coin lecture ou d'une salle de jeux pour les enfants => 12 m2 (au sol) / 6.25 m2 (loi carrez)
- Deux CHAMBRES à la décoration raffinée, chacune dotée de placards aménagés => 12.85 m2 et 12.75 m2 (au sol) / 10.57 m2 et 10.65 m2 (loi carrez)
- Une SALLE DE BAIN, baignée de lumière naturelle, grâce à son ouverture en toiture, vous séduira par son élégance contemporaine, avec sa douche à l'italienne et sa baignoire îlot qui invitent à de véritables moments de détente (11.67 m2 au sol / 6.50 m2 loi carrez).
- Un WC indépendant avec fenêtre et vmc (1.20 m2)

AU SOUS-SOL (ENTIÈREMENT ISOLÉ) :
-Un vaste espace BUANDERIE
-Une PIÈCE DÉBARRAS
-Un GARAGE de 25 m2 avec porte motorisée
-Un CELLIER
- Une CAVE de 11 m2

EXTERIEURS ET DEPENDANCES :
A l'abri des regards, le JARDIN ABRORÉ offre un cadre verdoyant et apaisant, sublimé par une PISCINE chauffée (6x3m) qui prolonge les instants détente.
La TERRASSE devient naturellement le cœur des journées ensoleillées et des soirées d'été, dans une atmosphère douce et conviviale.
Un ABRI DE JARDIN complète harmonieusement cet extérieur.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Superficie maison : 120 m2 au sol (105 m2 loi carrez)
- Superficie terrain : 695 m2
- DPE : C
- Huisseries double vitrage
- Chauffage : pompe à chaleur air air (réversible/climatisation) + poêle à granulé
- Vmc simple flux
- Production d'eau chaude : ballon 300 L
- Raccordement au tout à l'égout
- taxe foncière : 2 166 euros
- Fibre
- Portail électrique
- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive

N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre "futur chez vous", contactez Sylvain !

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055663) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)