- 535 000 € *

UN AIR DE BALI, AU COEUR DE LA VIENNE ... ÉVASION GARANTIE TOUTE L'ANNÉE !!

Idéalement située sur la commune de FONTAINE LE COMTE, cette villa contemporaine de plain-pied, à la décoration soignée, bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités.
Une propriété pleine de charme, où chaque espace a été pensé avec soin pour offrir un cadre de vie moderne, fonctionnel et agréable au quotidien.

Elle se compose comme suit :

MAISON PRINCIPALE (143 m2) :
- Une ENTRÉE accueillante avec placard s'ouvre sur une belle PIÈCE DE VIE lumineuse, composée d'un SALON, d'une SALLE À MANGER et d'une CUISINE OUVERTE équipée d'un four, d'une plaque induction, d'une hotte, d'un lave-vaisselle.
- Une BUANDERIE accueille l'ensemble des équipements techniques ainsi que tous les branchements nécessaires, offrant un espace fonctionnel et bien pensé au quotidien.
- Un WC indépendant avec fenêtre.
- Une SUITE PARENTALE qui s'ouvre directement sur la terrasse pour des réveils en douceur. Elle dispose d'une chambre, un dressing et une salle d'eau.
- Trois CHAMBRES confortables, bénéficiant chacune d'une porte fenêtre, offrant ainsi une belle luminosité et une ouverture agréable sur l'extérieur.
- Une SALLE DE BAIN complète et fonctionnelle équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'une double vasque, d'un miroir tactile et d'un WC).

DÉPENDANCE (pouvant être reliée à la maison):
Une extension de 55 m2 prête à exploiter toutes vos envies : air bnb, cabinet professionnel, dépendance pour un proche ou un espace ado. Un vrai plus qui change tout. Déjà exploité avec succès, ce locatif génère des revenus non négligeables. Il propose :
- Une ENTRÉE donnant sur la PIÈCE DE VIE
- Un PATIO avec jacuzzi
- Une CHAMBRE
- Une SALLE D'EAU
- Une PIÈCE à usage libre (chambre - bureau - activité professionnelle ...) avec un point d'eau et un sauna

EXTERIEURS :
Un écrin extérieur exposé sud-ouest, où chaque espace invite à la détente. La PISCINE aux nuances profondes devient le cœur de la propriété, sublimée par une TERRASSE en bois aux lignes soignées. Les espaces de repos, entre bains de soleil et salon cosy, offrent un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Entouré de végétation exotique et à l’abri des regards, ce lieu rare allie confort, esthétisme et art de vivre en toute tranquillité.
Un PORCHE de 25 m2 et un local à vélos de 10 m2 viennent compléter cet ensemble

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Superficie maison principale : 141 m2
- Superficie dépendance : 55 m2
- Superficie terrain : 631 m2
- DPE : en cours
- Taxe foncère 2025 : 1 651 euros
- Normes PMR
- Chauffage au sol : pompe à chaleur
- Production d'eau chaude : chaudière gaz ATLANTIC
- Huisseries double vitrage avec volets roulants motorisés (en aluminium)
- Piscine au chlore : 6.5 x 3.5 m (liner armé changé en 2025)
- VMC simple flux
- Maison sur vide sanitaire
- Raccordement au tout à l'égout
- Adoucisseur
- Sécurité : détecteur de fumée - visiophone
- Borne électrique pour véhicule
- Fibre optique

N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre "futur chez vous", contactez Sylvain !

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055669) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)