- 299 000 € *

AVERMES – Maison familiale 150 m² – Aucun travaux – 4 chambres – coin bureau – piscine – terrain clos de 1 800 m² – DPE C

En exclusivité chez Endie, dans l’un des secteurs les plus résidentiels, calmes et recherchés d’Avermes, découvrez notre nouveau gros coup de coeur : cette incroyable maison familiale individuelle d’environ 150 m² habitables, entièrement rafraîchie avec soin en mai 2026, où vous pourrez poser vos valises immédiatement sans prévoir aucun travaux.

L’un des grands atouts de cette maison : une véritable vie de plain-pied est totalement possible grâce à ses espaces parfaitement pensés au rez-de-chaussée.

Dès l’entrée, cette maison dépaysante séduit par sa luminosité, ses volumes et son atmosphère apaisante tournée vers la piscine et le jardin.

AU REZ DE CHAUSSÉ :
• une grande entrée,
• une belle pièce de vie traversante d’environ 45 m² avec cuisine équipée ouverte sur séjour,
• de nombreuses ouvertures et baies vitrées donnant directement sur la terrasse et la piscine,
• deux chambres d’environ 12 m²,
• une salle d’eau avec douche à l’italienne,
• un WC indépendant.

La pièce de vie bénéficie d’un poêle à granulés apportant chaleur et convivialité en hiver.

À L'ÉTAGE :
• un vaste palier idéal pour un espace bureau ou télétravail,
• une grande chambre mansardée d’environ 18 m² avec son dressing et de nombreux rangements sous rempants
• une seconde grande chambre mansardée d’environ 15 m²,
• un dressing supplémentaire,
• une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne.

EXTERIEURS :
vous profiterez d’un magnifique terrain clos et arboré d’environ 1 800 m², particulièrement agréable avec :
• une grande terrasse carrelée d’environ 70 m²,
• une piscine de 2020, 7x3,5m avec liner à membrane armée et bâche intégrée, exposée plein sud,
• un cabanon de jardin,
• un chalet esprit “cabane canadienne” offrant un potentiel de logement atypique pouvant convenir à de la location type Airbnb.
• un terrain de pétanque ombragé.


COTÉ CONFORT :
-DPE C – excellente performance énergétique
-Très bonne isolation (murs, toiture, ouvertures)
-Huisseries PVC double vitrage à isolation renforcée de 2017
-Volets roulants électriques sur l’ensemble de la maison
-Electricité, plomberie et isolation de 2017.
-Portail d’entrée motorisé
-Garage avec porte motorisée et coin buanderie
-Couverture en excellent état de 2022
-Arrêt de bus “Chavennes” à seulement 120 mètres de la maison

Assainissement individuel avec raccordement au tout-à-l’égout envisagé dans les années à venir par la commune d’Avermes.

CHARGES MINIMES :
Consommation réelle de chauffage : 1,5 tonne de granulés bois soit environ 46euros/mois seulement ( le poele suffit à chauffer toute la maison )
Taxe foncière : 1 234 € / an.

Une maison rare car entièrement clé en main, extra lumineuse et particulièrement agréable à vivre, idéale pour une famille recherchant calme, confort et qualité de vie dans un environnement privilégié à Avermes.


Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Véronique MURGUE - EI - 06 24 21 42 57 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 751 959 800 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055694) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)