- 222 000 € *

MIGNÉ-AUXANCES : UNE MAISON DE VILLE À REPIMPER SELON VOS ENVIES ... EMPLACEMENT IDÉAL, FORT POTENTIEL, VOLUMES ET DÉPENDANCES !

Située au cœur du bourg de Migné AUXANCES, cette maison à étage de 1894 bénéficie d'un emplacement privilégié permettant d'accéder rapidement aux commerces de proximité, services, écoles et commodités du quotidien, tout en profitant de la proximité immédiate de Poitiers.
Elle se compose comme suit :

AU REZ DE CHAUSSÉE :
- Une ENTRÉE + COULOIR de 10.50 m2
- Une vaste PIECE DE VIE au charme authentique de 45 m2 avec cheminée - insert. Ses beaux volumes, son parquet massif, ses poutres apparentes et sa belle profondeur offrent une base idéale pour un projet de rénovation mêlant cachet de l'ancien et confort du contemporain.
- Une CUISINE indépendante de 17 m2 à réinventer selon vos envies,
- Une SALLE DE BAINS de 6.50 m2 composée d'une douche, d'une baignoire, , d'une simple vasque , d'un miroir,
- Un WC indépendant (1.60 m2),

À L'ÉTAGE :
- Un PALIER (5.60 m2)
- Quatre CHAMBRES dont une avec wc et point d'eau (20 m2 / 20 m2 / 15 m2 / 14 m2
- Une SALLE D'EAU de 2.90 m2
- Des COMBLES AMÉNAGEABLES (46 m2) permettant la création de deux chambres supplémentaires.

AU R- 1 :
- Une CAVE de 80 m2.
EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES :
- Une BUANDERIE de 7.70 m2
- Un GARAGE de 22 m2
- Un APPENTIS de 9 m2
- Un ATELIER de 15 m2 au Rez de chaussée et 33 m2 de combles aménageables
- Un WC extérieur avec lave mains (2.70 m2)

CARACTERISTIQUES :
- Superficie maison : 157 m2 (hors dépendances)
- Superficie totale de la parcelle : 269 m2
- Taxe foncière 2025 : 1 723 euros
- DPE : D (l'ensemble des diagnostics vous seront remis après les visites : plomb - amiante - ERP - termites - électricité - gaz)
- Chauffage : chaudière gaz (radiateurs) / pompe à chaleur avec climatisation réversible (air air) / cheminée avec insert (avec système de distribution d'air dans les chambres)
- Production d'eau chaude : ballon 150 L (thermor)
- Adoucisseur d'eau
- Huisseries en sur vitrage bois
- Volets roulants électriques (pvc)
- VMC simple flux
- raccordement au tout à l'égout
- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive

N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre "futur chez vous", contactez Sylvain Brottier!

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055943) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)