- 229 000 € *

MAISON FAMILIALE de 132 M2 SUR SOUS SOL COMPLET.

Venez découvrir cette maison construite en 1971, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, un couloir avec placards dessert les différentes pièces de vie. Vous apprécierez la belle hauteur sous plafond de 2.72 m, apportant une agréable sensation d'espace.
Le niveau principal se compose comme suit :
- Une lumineuse PIÈCE DE VIE d'environ 28 m2 (salon - salle à manger) équipée d'un insert à bois,
- Une CUISINE indépendante d'environ 10 m2 à aménager selon vos envies,
- Quatre CHAMBRES (d'environ 12 m2 - 12 m2 - 10 m2 et 10 m2)
- Un WC indépendant avec fenêtre d'environ 1.30 m2,
- Une SALLE D'EAU d'environ 4.50 m2 entièrement rénovée en 2018 composée d'une douche à l'italienne avec receveur extra plat, d'une double vasque, d'un miroir, d'un sèche serviettes et de deux fenêtres oscillo battantes.

AU SOUS SOL :
Le sous sol complet constitue un véritable atout. 108 m2 à aménager selon vos envies ! Il comprend un GARAGE, un ATELIER, une CAVE, une CUISINE D'ÉTÉ, une VERANDA ainsi qu'un espace indépendant pouvant faire office de STUDIO avec coin nuit, kitchenette et salle d'eau - wc, idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité ou créer un logement d'appoint.

EXTERIEURS ET DEPENDANCES :
À l'extérieur, vous profiterez d'un TERRAIN ENTIÈREMENT CLOS avec portail motorisé ainsi que de DÉPENDANCES pouvant accueillir des animaux (chenils, poulaillers ou espaces de rangement selon les besoin).

Une maison saine et fonctionnelle qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Superficie maison : 132 m2
- Superficie terrain : 1 501 m2
- Taxe foncière 2025 : 1 158 euros
- DPE : D / GES : B (l'ensemble des diagnostic vous sera remis à l'issue de la visite)
- Chauffage : Insert à bois + Pompe à chaleur air / eau alimentant les radiateurs , assurant également la production d'eau chaude
- Raccordement au tout à l'égout
- Huisseries double vitrage
- Volets roulants électriques
- Travaux réalisés de -10 ans : salle d'eau (2018) - pompe à chaleur air / eau - portail électrique - terrasse en devanture (Déclaration préalable ok)
- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive.

N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre "futur chez vous", contactez Sylvain Brottier !

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055979) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)