- 330 000 € *

Les Avantages
. Conception écologique : Pompe à chaleur, 10 panneaux photovoltaîques ( autoconsommation), puits avec recyclage des eaux.
. Accessibilité PMR : plain-pied, portes larges, douche et WC adaptés
. Confort haut de gamme: chauffage au sol, climatisation reversible, baies vitrées anti-effraction
. Localisation idéale : 7 km de Fronton, 18 km de Montauban, 9 km de Villemur sur Tarn, commerces et écoles à pied

1. Espace de vie & reception
- Pièce de vie 45 m2 avec cuisine ouverte et plan de travail en granit "Negro Angola"
- Véranda 27 m2 lumineuse, accès direct à la piscine hors-sol (4X2)
- Cellier & entrée séparée pour un rangement optimisé

2. Nuit et intimité
- 3 chambres spacieuses (sup à 12 m2) avec placards intégrés
- Suite parentale : dressing, salle d'eau privative + WC séparés

3. Dépendance & stationnement
- Garage double isolé 40 m2 avec mezzanine et accès extèrieur
- Abri de jardin et cabane enfants

4. Jardin & détente
- Terrain clos 600 m2 avec arrosage automatique
- Terrasse 40 m2 en continuité avce le salon
- Piscine 4 X 2m pour vos après-midi farniente

Avec ses préstations haut de gamme, son bilan énergétique exemplaire et son jardin, cette maison est une opportunité rare.

Elle est à vendre pour la somme de 330 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Aucun problème à prévoir du côté énergie. La classe énergétique A indique que cette maison se révèle peu énergivore pour être chauffée (60 kWh/m²/an). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est aussi notée A, impliquant un taux très faible d'émissions de gaz à effet de serre (1 Kg CO2/m²/an).

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : GABON Virgile - EI - 07 82 12 66 12 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : TOULOUSE RSAC N° 915 097 810 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030113994) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)