- 395 000 € *

A découvrir sur la commune de Merville à 20 minutes de Blagnac, découvrez cette charmante villa plain-pied construite en 2006, offrant environ 145 m2 utile de confort et de modernité.
Située dans un environnement résidentiel paisible, cette propriété est idéale pour les familles recherchant une vie pratique et économe en énergie.

Caractéristiques principales:

- Espace de vie :
3 chambres avec placards
Pièce de vie lumineuse et conviviale d'environ 40 m2

- Extèrieur :
Terrain de plus de 1000 m2 entièrement clôturé et arboré
Portail électrique pour un accès sécurisé
2 abris de jardin pour un rangement optimal
Double terrasse, une couverte côté Sud, et une côté Est pour la fraîcheur

- Garage :
Double garage attenant de 45 m2, totalement isolé, idéal pour les bricoleurs ou pour votre stockage, ou pourquoi pas votre groupe de Rock...

- Performance énergétique :
DPE B/A, une maison respectueuse de l'environnement et économique
Chauffage et eau chaude : pompe à chaleur géothermique (plancher chauffant et rafraîchissant) et chauffe-eau thermodynamique
Panneaux photovoltaïques : 28 modules orientés Sud-Ouest pour une production d'énergie avantageuse (consommation et revente)
Factures energétiques faibles : 620€/an

Atouts complémentaires:
- Emplacement privilégié proche centre-ville, à proximité des écoles, des commerces et des bus
- Préstations de qualité, avec également un puit...

Ne manquez pas cette opportunité !

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : GABON Virgile - EI - 07 82 12 66 12 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : TOULOUSE RSAC N° 915 097 810 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030114162) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)