- 286 000 € *

Maison de caractère avec potentiel chambres d’hôtes à AVOT 21580. Située au cœur d’un charmant village à proximité du Parc national des forêts de Bourgogne, cette superbe demeure ancienne rénovée avec goût développe 174 m² habitables sur un terrain clos et entretenu de 717 m².
Cette propriété pleine de charme allie authenticité, confort moderne et fort potentiel pour une activité de chambres d’hôtes, une résidence secondaire ou une grande maison familiale. La maison offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse avec une cuisine indépendante aménagée et équipée, une arrière-cuisine faisant office de cellier et de buanderie ainsi qu’un accès direct à une magnifique terrasse de 40 m² idéale pour profiter des beaux jours. Le vaste salon séjour de 37 m² équipé d’un poêle à bois Godin séduit par ses éléments anciens conservés tels qu’une superbe voûte en pierre, une élégante porte en fer forgé et une cave discrètement intégrée. Le rez-de-chaussée dispose également d’une première suite parentale avec dressing et salle d’eau privative équipée d’une douche à l’italienne ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, une belle pièce palière dessert une seconde suite parentale avec dressing aménagé et salle de bain avec douche et baignoire, deux autres chambres avec placards ainsi qu’une seconde salle d’eau indépendante avec WC et rangements.
Sous les combles, une cinquième chambre de plus de 20 m² offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement pour une chambre d’hôtes supplémentaire, un espace détente ou un bureau.
La maison bénéficie de prestations de qualité avec des huisseries PVC double vitrage, une pompe à chaleur Air/Eau récente, un chauffe-eau thermodynamique ainsi qu’un système d’alarme. Les dépendances représentent un véritable atout avec un atelier isolé et chauffé, un garage, plusieurs espaces de stockage, une chaufferie et un grenier aménageable offrant encore un beau potentiel.
Le jardin entretenu et la piscine hors sol avec système de nage à contre-courant permettent de profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Cette propriété séduira les amoureux d’authenticité, de nature et de tranquillité à la recherche d’un lieu de vie unique ou d’un projet touristique de qualité

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Magalie BEUDET - EI - 06 30 75 01 94 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CHAUMONT RSAC N° 830 662 565 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030125501) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)